Boligbygging stanset av krav til kommunalt avløp?

Hva har skjedd? «Dritt»-krav har stoppet boligbygging

Ifølge Nettavisen har boligprosjekter blitt stoppet i kjølvannet av kommunale krav: Der avløpsanlegg ikke tilfredsstiller rense­kravene tolkes regelverket slik at kommunene ikke kan gi byggetillatelse. Resultatet: nye boliger ser ut til å stå på vent i områder der offentlige renseanlegg er mangelfulle.

Regjeringens grep – hva er nytt?

Kommunal‑ og distriktsdepartementet har sendt et brev til landets kommuner med en presisering av gjeldende lovverk:

• Kommunene må oppgradere rense­anlegg raskt.
• Det er tilstrekkelig at nye boliger kan kobles til det offentlige avløpssystemet og at utslippstillatelse foreligger.
• Kommunene må forsikre seg om at tilkoblinger ikke forverrer forurensningssituasjonen.

Kommunalminister Kjersti Stenseng uttaler at endringene i praksis åpner for fortsatt boligbygging samtidig som miljøhensyn ivaretas. Klima- og miljøminister Andreas Bjelland Eriksen fremhever at Oslofjorden og flere fjorder har kritisk forurensningsnivå som krever rask opprydning.

Hvorfor er denne nyheten viktig for Spylevakta.no sin målgruppe

For privatpersoner, borettslag, entreprenører og forvaltere innen rør og avløp betyr nyheten:

• Forutsigbarhet i planprosjekter: Dersom boliger har byggetillatelse og tilkoblingsmulighet, kan tilkobling skje selv om renseanlegg ikke er fullstendig oppgradert.
• Redusert risiko for byggestopp: Prosjekter der kommunens avløpsanlegg vurderes som delvis tilfredsstillende får bygge­mulighet.
• Økt etterspørsel etter inspeksjon og rehabilitering: Kommuner vil måtte oppgradere renseanlegg for å lykkes – og drift, tilstandsvurdering og planlegging gir økt behov for rørinspeksjon og spyling.

Koblingen til rørspyling, rørinspeksjon og tømmetjenester

Spylevakta.no sine tjenester blir relevante i flere sammenhenger:

• Rørinspeksjon og tilstandsanalyse: Kommuner og entreprenører vil måle kapasitet og rensegrad i avløpsanlegg – men også borettslag og eiendomsforvaltere får behov for dokumentasjon ved tilkobling.
• Rørspyling og vedlikehold: Forbedring av rør-infrastruktur i eksisterende bygg kreves ofte før tilkobling godkjennes.
• Tømmetjenester: Prosjekter krever ofte rensing og testing ved oppgraderte avløpsnett – noe som fører til økt etterspørsel etter tømmetjenester og spyling.

Boligpolitikken og behovet for tiltak

Regjeringen har mål om 130 000 nye boliger innen 2030 og har allerede levert flere tiltak – blant annet forenkling av byggesaksprosesser og støtteordninger via Husbanken med økte lånerammer.

Samtidig viser SSB at kapitaltilgang, høye materialkostnader og høy rente er store utfordringer, og at byggesaks-forbedringer alene kanskje ikke vil løse problemet Nettavisen.

Hva betyr dette fremover?

• Kommuner vil måtte planlegge forbedringer parallelt med boligprosjekter.
• Entreprenører og rådgivere vil samarbeide tettere med avløpsleverandører og overvåkningsfirmaer.
• Et økende antall rapporter og inspeksjoner vil være nødvendig for å dokumentere tilstand og kapasitet ved tilkobling.

Kort oppsummert:

• Kommunale rensekrav har ført til byggestopp i prosjekter – nye presiseringer gir dermed rom for boligutvikling der utslippstillatelse og tilkoblingsmulighet finnes.
• Miljøhensyn ivaretas ved krav om oppgradering og overvåkning av avløpssystemer.
• Tjenester som rørspyling, rørinspeksjon og tømmetjeneste blir mer relevante – både for private og offentlige aktører.
• Aktørene innen rør og avløp bør forberede seg på økt arbeidsmengde og økte krav til dokumentasjon og samarbeid med kommuner.

For grundighet og transparens bygger denne artikkelen på fakta og presiseringer i en sak fra Nettavisen (28. juli 2025).